婁同甫笑道:“正好衛東來了，到工地去參觀一下？”
“也好，正想學習一下。”
易衛東現在不想自己蓋房子，那樣牽扯的精力太多，不過多學點東西還是有必要的。
兩人驅車來到木棉村的工地，上次開還只是兩層的框架，現在已經是六層主體框架了。
在附近也有兩排房子在打地基，婁同甫簡單地介紹了最近的進展，說道：
“在另外兩個村子也拿到了地皮，不過要等到過了年才能開始蓋了。”
“挺好的，剛開始已經有這個成績就不錯了。”
易衛東跟著到了上面參觀了一圈抽空問道：“這一平方尺成本大約是多少？”
婁同甫想一想說道：“大約在40元多一些。”
易衛東驚訝地說道：“現在普通的住宅是50元左右，也只是說只有一成的利潤？”
別人不都是說地產是暴利嗎？過幾年那些大佬都是依靠地產業發家的，怎麼只有一成的利潤，那這地產有什麼意思？
婁同甫說道：“賬不是這麼算的，不是所有的成本都是地產商出的。”
“這話怎麼說？”
婁同甫笑道：“我也是幹了這一行才弄明白。”
解釋過後，易衛東才知道，地產商拿地的資金是總成本的三成，這個是地產商自己拿到的錢，然後就可以拿地皮找銀行貸款了。
然後就是跑手續辦理各種施工許可證，設計圖紙，找建築公司進場施工，先付少量的費用，這些都可以用貸款的錢來支付的。
下面就是霍銀東發明的樓花了，也就是預售，房子剛開始蓋就能全部賣出去，再用收到的房款繼續蓋樓，直到最後的交房。
這麼一說易衛東就明白了，道：“也就是說一個專案只要付三成買地皮的錢，將會有一成的利潤？實際上是三成的利潤了。”
“是啊，地產就是這麼暴利。”婁同甫接著說道：
“現在主體已經要封頂了，我正想找你呢，我們是不是可以賣樓花了？”
別的公司在開工的時候就賣樓花了，易衛東之前沒有同意這麼早，現在眼看就封頂了，確實是到了可以出售的時候了。說道：
“也好，那就賣吧。還有既然我們不缺錢，你就多買地皮，先屯著，要是錢不夠，我還可以借給公司。”
婁同甫知道易衛東的圓珠筆賺了大錢，現在操作也有了底氣，說道：“那好，我會找人專門收地皮的。”
香江的土地都收歸公有，定期組織拍賣土地，新的地皮只能拍賣，或者買其他人持有的土地，你買下來也可以不開放，先屯著等以後再開發，長荒草也無所謂。
易衛東出資金，婁同甫進行管理操作，賺錢對半分，這樣的生意才是易衛東想要的，自己只要花費很少的精力就可以了，只可惜這樣的生意夥伴只有婁同甫和秦正泰兩人。
晚上，易衛東準點給遠洛杉磯的秦夏月打了電話，兩地相差十六個小時，兩邊約好的在固定時間打過去，接通後易衛東就笑道：“小月姐，你以後就是我的人了。”
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