“硬傷？”儘管心中不悅，但彭少根還是語氣盡量平靜，“方案優勢我自然要說，不過還是先聽聽你的理由吧。”
楚天齊道：“首先一點，先外圍後中心，好徵地。我說的那三個地塊，主要是莊稼地、菜地或舊廠房。地塊涉及產權人少，民房少，本身價值很低，徵地工作容易的多……”
彭少根打斷對方：“楚副市長，我們做事情，不要專挑容易的做，尤其黨員幹部更不能挑肥揀瘦，這是黨員應有的基本素質。先徵舊居民區，儘快改善住宿條件，這是我們工作的基本出發點，而且現在房地產市場沒有起來，商品房銷售價格相對偏低，居民正好可以低價早點購買。”
“彭副市長，不要偷換概念，我講的拆遷容易只是原因之一。”駁斥一句後，楚天齊話題一轉，“在你做的招商方案中，要先動遷居民區，那麼徵地成本就要高很多，尤其大面積的民房拆遷，會導致住房緊張，求大於供，反而促成了商品房銷售價格猛增。這還不只是一時之梗，而是立刻拉高了商品房基礎價，為後續城建工作埋下了禍害。”
“你說我偷換概念，我不認同，但你危言聳聽卻真是要不得。”彭少根沉聲道，“現在只是招商而已，何時招商成功需要時間，招商成功之後，搬遷依然需要時間。在這之前，居民完全有充足的時間，而且手裡還有拆遷補償款，正好可以拿錢買房。拆遷戶手裡有錢，怎麼會花高價？”
“我說的那三個地塊，只涉及七、八十戶人家，而你計劃的第一批招商地塊，卻涉及到八百多戶。如果按你說的，先拆居民區，那麼這些人的房子被拆之後，住哪？又從哪買房子？這些居民區被拆後可是建成商業區，沒有一間商品住宅。”楚天齊質問著。
彭少根“嗤笑”一聲：“笑話，現在成康市有那麼大的兩個新建小區，還愁沒地方買房？即使房屋拆遷和新房入住有時間差，那也可以臨時租房，十萬人口的市區，還容不下兩、三千人？”
楚天齊一笑：“你說的那兩個小區，是幸福一號和二號吧？那兩個小區現在剛開工，開工許可面積分別隻有一萬五千平米，兩個小區一期共建三百五十套房子，最快也得一年後投入使用。即使拆遷戶買了這些房子，那麼其餘的四百多戶怎麼辦？”
“一期建成後，還有二期三期，還能少了房子？”彭少根反問。
“可你的方案中，拆遷的進度可比建設進度快，在你二期剛建的時候，又有六七百多戶沒房子住了。加上第一批拆遷無房戶，那可是一千二百戶。”楚天齊盯著對方，“先不說二期拆遷，光是一批拆遷戶對房子的需求數，與幸福一號、二號一期商品房的巨大數量差，就會形成一個現象——兩戶爭一戶商品房。這種情況下，商品房供小於求，那必定價格猛漲，居民手裡的錢就不值錢，就會縮水。如果這樣的話，哪個居民還願意被拆遷？即使有拆遷意願，那麼他們的補償期望價也會猛增，進一步提高成本，進而又刺激房價激增。”
“楚副市長，聽你的意思，你是反對求大於供，是想供大於求了？那樣誰還會投錢搞開發？蓋了房子又有誰會買，就靠你說的那七十來戶人家？”彭少根又是“嗤笑”一聲，“你這不是培養房地產市場，倒像是要扼殺這個市場，逼的投資商破產。”
楚天齊搖搖頭：“彭副市長，你又混淆概念，錯解了我的意思。如果按照我的提法，首先就有將近百戶左右拆遷戶需要購房，而且拆遷的三個地塊，有一個居民區，還有一個商業街區，另有一個綜合市場。綜合市場和商業街區會招到外來商戶，這些商戶會在正式入住之前，一般都會在當地購買住宅，這既是生活所需，也是一項投資，好多商戶購買的當地第一批住宅都會翻倍增值的。如果幸福一號、二號工期能夠保證的話，那就會成為這上百戶商家的首選。那樣的話，幸福小區一期房子就剩一小部分了，這樣您滿意了吧？”
“楚天齊，你夾槍帶棒什麼意思？開發商房子剩多少，跟我有什麼關係？”彭少根冷哼一聲，“再說了，你就能保證商業街和綜合市場可以及時招到商戶？”
楚天齊連連擺手：“我保證不了，招商工作是您負責，您保證才對呀。”
“你……”彭少根話到半截，臉上露上笑意，“楚副市長，咱倆也別爭，畢竟咱倆都是一家之言，難免考慮不周，還是看看大傢什麼意見，少數服從多數，好嗎？”
“怎麼看？”楚天齊反問。
“舉手表決怎麼樣？”彭少根眉毛一挑，“看看有多少人贊成我的，又有多少人贊成你。”
“你就那麼自信？就不覺得自己方案很冒險，就不覺得會造成大的社會問題？”楚天齊滿臉笑容，“大家會和你一同冒險嗎？會……”
“是非曲直自有公論。”彭少根趕忙打斷對方，“我相信大家眼睛是雪亮的，心也明鏡似的。”
楚天齊笑了，笑的很詭秘。